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Visure e Planimetrie Catastali
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Cos’è il Catasto?
Il Catasto è un registro pubblico gestito dall’Agenzia delle Entrate che raccoglie e aggiorna tutti i dati identificativi, tecnici ed economici dei beni immobili presenti in Italia (fabbricati e terreni).
Serve per:
- identificare gli immobili in modo univoco;
- calcolare imposte e tributi (IMU, TASI, successioni, ecc.);
- conoscere le caratteristiche e la rendita catastale di ogni bene.
Le informazioni catastali non certificano la proprietà legale (quella si trova nei registri immobiliari), ma sono indispensabili per descrivere l’immobile dal punto di vista tecnico e fiscale.
Da questo archivio derivano tre documenti fondamentali:
Visura Catastale
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dal Catasto che contiene tutti i datiidentificativi e reddituali di un immobile o terreno.
Può essere riferita a:
- un immobile urbano (appartamento, casa, garage, ufficio, negozio);
- un terreno agricolo o edificabile;
- oppure a una persona fisica o giuridica, per elencare tutti i beni intestati.
Cosa contiene una visura catastale?
Una visura catastale può includere:
- Dati identificativi dell’immobile:
Foglio, particella, subalterno, Comune e sezione catastale. - Dati anagrafici dell’intestatario:
Nome, cognome, codice fiscale o denominazione della società. - Dati tecnici:
Categoria (es. A/2 = abitazione civile, C/6 = garage, D/7 = capannone industriale), consistenza (in vani o metri quadrati), classe, rendita catastale. - Indirizzo e ubicazione.
- Eventuali variazioni storiche: per vedere l’evoluzione dell’immobile nel tempo.
A cosa serve la visura catastale?
- verificare la proprietà e gli intestatari di un immobile;
- controllare che i dati catastali siano corretti e aggiornati;
- conoscere la rendita catastale, utile per il calcolo di IMU, TASI, successioni o mutui;
- allegare documenti tecnici a compravendite, successioni o pratiche edilizie;
- ottenere informazioni per regolarizzare situazioni catastali.
Planimetria Catastale
La planimetria catastale è la rappresentazione grafica ufficiale dell’immobile depositata al Catasto. È una piantina in scala, che mostra come è fatto l’immobile al suo interno: stanze, muri, porte, finestre, scale, bagni, balconi, ecc. In sostanza, è la mappa interna dell’appartamento o del fabbricato così come risulta agli atti del Catasto.
Cosa contiene una planimetria catastale?
- La sagoma dell’immobile e la disposizione dei locali interni;
- Le dimensioni e la scala di rappresentazione (in genere 1:200);
- I riferimenti catastali (foglio, particella, subalterno);
- La destinazione d’uso dei vani (cucina, bagno, camera, ecc.);
- L’indicazione dell’orientamento (Nord, accessi, ecc.);
- Le eventuali pertinenze (cantine, garage, soffitte).
A che serve la planimetria catastale?
- Confrontare lo stato di fatto dell’immobile con quanto risulta al Catasto (serve a verificare se ci sono modifiche non dichiarate o abusi edilizi);
- Vendere o acquistare un immobile: il notaio verifica che la planimetria depositata sia conforme alla realtà;
- Richiedere mutui o finanziamenti: le banche la chiedono per accertare la regolarità dell’immobile;
- Richiedere bonus edilizi o presentare pratiche urbanistiche;
- Calcolare superfici e rendite.
Importante: solo il proprietario (o una persona da lui delegata) può richiedere la planimetria catastale, per ovvi motivi di privacy.
Estratto di Mappa Catastale
L’estratto di mappa catastale (detto anche mappa particellare) è una porzione della mappa catastale dei terreni, che rappresenta graficamente la posizione e i confini dei terreni e dei fabbricati in una determinata zona.
È una mappa topografica ufficiale in scala (di solito 1:2000 o 1:4000), dove ogni particella è identificata da un numero.
Cosa contiene l’estratto di mappa?
- Le particelle catastali con i loro numeri identificativi;
- I fabbricati presenti sul terreno;
- Le strade, confini, fossi, corsi d’acqua e altri elementi territoriali;
- Le linee di divisione tra le proprietà;
- Il nord geografico e la scala grafica.
A che serve?
- Individuare esattamente dove si trova un terreno o un fabbricato;
- Verificare i confini e le adiacenze con le proprietà vicine;
- Preparare pratiche catastali, edilizie o notarili (frazionamenti, successioni,compravendite, accatastamenti, ecc.);
- Allegare documentazione a permessi di costruire o varianti urbanistiche;
- Risolvere controversie sui confini tra privati o con enti pubblici.
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