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Accatastamenti
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Cos’è l’accatastamento?
L’accatastamento è la procedura ufficiale con cui un immobile (fabbricato o terreno) viene registrato nel Catasto — cioè nel registro nazionale gestito dall’Agenzia delle Entrate – Territorio che contiene tutti i dati identificativi, tecnici e fiscali dei beni immobili presenti in Italia.
In pratica, accatastare significa dichiarare formalmente l’esistenza di un immobile, fornendo tutte le informazioni che lo riguardano:
- dove si trova;
- com’è fatto;
- come viene utilizzato;
- chi ne è il proprietario;
- e qual è la sua rendita catastale (cioè il valore fiscale su cui si calcolano leimposte).
Perché si deve accatastare un immobile?
Perché si deve accatastare un immobile?L’accatastamento è obbligatorio per legge ogni volta che si realizza, si modifica o si scopre un immobile che non è ancora registrato al Catasto.
Serve a garantire che ogni costruzione esistente sia censita e correttamente tassata, ma anche che la pubblica amministrazione conosca la situazione edilizia e territoriale del Paese.
Deve essere effettuato in diversi casi, ad esempio:
- Nuova costruzione
→ Quando si costruisce un nuovo edificio o una nuova unità abitativa (casa, capannone, negozio, garage, ecc.). - Ristrutturazione o ampliamento
→ Quando si modificano la struttura, la forma o la distribuzione interna di un immobile. - Cambio di destinazione d’uso
→ Quando, per esempio, un magazzino diventa un’abitazione o un ufficio. - Demolizione o fusione di unità immobiliari
→ Quando più immobili vengono uniti o divisi. - Accatastamento d’ufficio o sanatoria
→ In caso di immobili costruiti senza essere dichiarati (abusi o omissioni).
Cosa contiene una dichiarazione di accatastamento?
Durante la procedura di accatastamento, il tecnico abilitato predispone una dichiarazione catastale che contiene:
- Dati identificativi dell’immobile (Comune, sezione, foglio, particella, subalterno);
- Dati del proprietario o del titolare di diritto reale;
- Descrizione e destinazione d’uso;
- Categoria catastale (es. A/2 abitazione civile, C/6 garage, D/7 capannone, ecc.);
- Consistenza (in vani, metri quadrati o ettari);
- Rendita catastale (cioè il valore fiscale attribuito dall’Agenzia delle Entrate);
- Planimetria catastale (la pianta in scala dell’immobile);
- Documentazione tecnica e grafica. Tutti questi dati confluiscono nel Catasto Fabbricati (per le costruzioni) o nel Catasto Terreni (per le aree agricole o edificabili).
Chi esegue l’accatastamento?
L’accatastamento non può essere fatto dal cittadino da solo.
È una pratica tecnica e fiscale, che deve essere eseguita da un professionista abilitato iscritto al proprio albo professionale, come:
- Geometra;
- Ingegnere;
- Architetto;
- Perito industriale o agrario (a seconda dei casi).
Il tecnico redige la pratica tramite software catastali ufficiali (DOCFA o PREGEO) e la trasmette telematicamente all’Agenzia delle Entrate.
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